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蓝光发展经营性现金流紧了,杠杆并非表面那般“光鲜”

发布日期:2020-06-30 07:47   来源:未知   阅读:

借壳上市后,川系房企蓝光发展规模不断突破,并在过去1年成功打入千亿房企阵营。

要知道,借壳之前,蓝光发展销售额曾在百亿“徘徊”了3年。甚至在2015年完成借壳时,其规模也还不到200亿元。

“2020年,销售规模稳定在Top30以内。2021年-2022年,公司要加速,要上一个台阶。”蓝光发展新任总裁迟峰在今年4月业绩会上如是表示,这意味着今后上市公司将继续追求规模。

今年上半年,蓝光发展频频溢价拿地也就不难理解了。只是这番操作之后,上市公司经营性现金流变得“紧张”起来。这与迟峰在业绩会中所说的“今年公司现金流必须做大做强,特别是经营性现金流”背道而驰。

“2020年1月-3月,公司营销活动受新冠疫情影响较大,按揭销售方式的回款也受到较大影响,导致经营性现金流入受到重大影响。此外,为确保疫情过后公司的进一步发展,公司按照规划继续参与土地招拍挂,扩大土地储备。上述两方面共同作用,导致公司在今年一季度经营性现金流为负。”蓝光发展相关负责人如是回复《中国质量万里行》。

经营性现金流趋紧

缘于对规模的渴求,蓝光发展加快了溢价拿地步伐,这在今年6月表现得尤为明显。

6月19日,蓝光发展血战241轮,以9.73亿元的上限代价竞得嘉兴秀洲区2020嘉秀洲-016号地块,溢价率34.13%。如果仔细梳理蓝光发展于6月在公开市场的拿地情况,就会发现这绝不会是今年上市公司最后一次较高溢价拿地。

竞得嘉兴秀洲区地块前一天,蓝光发展联合浙系房企国鸿新瑞力拼226轮,以20.65亿元代价,成功斩获宁波海曙区GQ03-02-04b(高峰6号)地块,溢价率33.31%。就在同一天,蓝光发展还以14.34亿元代价拿下武汉P(2020)037号宅地,溢价率更是高达73%。

溢价不低的还有温州市核心片区开发区西单元E-10a地块。6月12日,在142轮竞价后,蓝光发展以13.46亿元上限代价摘获此地块,溢价率49.74%。早于6月3日和6月10日,上市公司就已在温州溢价拿地,先后以5.19亿元、4.06亿元的代价,分别将温州市核心片区黄屿单元A-47地块和温州市瑞安莘塍街道前埠村2020XG016号地块收入囊中,相应溢价率30.08%和29.74%。

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